民法典草案 住宅用地届满自动续期

　　□大河报·大河客户端记者段伟朵

　　一个小区

　　住宅70年建设用地期满后怎么办？“高空抛物”咋追责？

　　【当你买了房】

　　住宅用地70年届满后，草案明确：自动续期

　　民法典草案明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。河南省律师协会名誉会长、省妇联副主席（兼职）、北京大成（郑州）律师事务所主任李煦燕认为，涉及住宅建设用地使用权的内容只有短短几个字，但却意义重大。住宅建设用地使用权期限70年到期后怎么办，这些问题关系到每一个老百姓的切身利益。本次民法典物权编草案中虽然并没有作出明确具体的规定，但是作出了一个原则性规定——住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，土地使用权到期后，使用权人可以继续使用；至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。

　　【草案原文】

　　第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　【当邻居“高空抛物”】

　　回应群众呼声，关注“头顶上的安全”

　　全国人大代表、河南财经政法大学校长高新才介绍，“高空抛物”此前索赔依据是侵权责任法第87条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物，使用人给予补偿。这一法条本着公平原则而设立，也在实践中起到了对受害一方的保护作用，但另一方面，这一条款又被称为“连坐条款”。民法典侵权责任编草案修改了此前规定，使得法律体系更加公平合理。

　　【草案原文】

　　第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

　　物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

编辑：席茜